Aggiornato al 16 ottobre 2026
Vuoi destinare un appartamento alle locazioni turistiche a Venezia? Prima di iniziare occorre distinguere la comunicazione regionale, la richiesta del CIN e gli eventuali adempimenti al SUAP. Sono procedure diverse: completarne una non sostituisce automaticamente le altre.
Che differenza c’è tra SUAP e SCIA?
Il SUAP è lo Sportello Unico per le Attività Produttive del Comune. La SCIA è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
A Venezia, le pratiche SUAP si presentano telematicamente attraverso il portale indicato dal Comune.
Locazione imprenditoriale o non imprenditoriale?
La distinzione determina quali procedure seguire.
Le indicazioni regionali aggiornate al 2026 riportano una presunzione di imprenditorialità quando gli appartamenti destinati alle locazioni brevi sono più di due, considerando l’intero territorio nazionale.
Restare entro questa soglia non basta, da solo, a escludere la natura imprenditoriale: occorre valutare anche come viene esercitata l’attività. Prima di scegliere la procedura, chiarisci il tuo inquadramento con il commercialista.
Fonte: Regione Veneto – Area operatori.
Quale procedura indica il Comune di Venezia?
Per avviare una locazione non imprenditoriale, il Comune indica la comunicazione regionale tramite ROSS1000, con attribuzione del CIR, e l’acquisizione del CIN attraverso la BDSR. Il SUAP non è competente per questa tipologia.
Per una nuova locazione imprenditoriale, il percorso comprende anche la presentazione della SCIA al SUAP.
Il Comune precisa che le attività imprenditoriali già avviate prima del 2 novembre 2024 non sono soggette retroattivamente all’obbligo di presentare questa SCIA. Variazioni e situazioni particolari richiedono una verifica specifica.
Consulta la procedura ufficiale del Comune di Venezia.
La comunicazione regionale resta un passaggio distinto
La Regione Veneto richiede la comunicazione della locazione prima dell’avvio. Attraverso ROSS1000 vengono inoltre gestiti aggiornamenti dei dati e comunicazioni statistiche degli ospiti.
Segui le istruzioni della pagina regionale sulle locazioni turistiche, comprese le indicazioni transitorie sull’invio della comunicazione al Comune.
CIN, ospiti e imposta di soggiorno
Restano da verificare gli obblighi relativi a CIN, sicurezza dell’alloggio, comunicazione degli ospiti alla Questura, dati statistici e imposta di soggiorno.
Per l’imposta di soggiorno occorre applicare il regolamento comunale, comprese eventuali esenzioni: non è corretto affermare che ogni ospite debba sempre pagarla.
Il Comune precisa inoltre che in Veneto non è obbligatoria l’esposizione del CIR, mentre è prevista quella del CIN. Informazioni comunali.
Per richiesta e targhetta, leggi la nostra guida al CIN a Venezia.
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Oltre alle pratiche iniziali, un appartamento turistico richiede attenzione quotidiana: annunci, prenotazioni, assistenza agli ospiti, pulizie e manutenzione.
Alberto e Valentina di Smart Homes Venice seguono i proprietari a Venezia con una gestione diretta e supporto burocratico, chiarendo le attività comprese nel servizio.
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